Днепровский риелтор: "При покупке жилья стопроцентную гарантию не может дать никто"

Что нужно сделать, чтобы риелтор разделял материальные риски с покупателем при заключении сделки?

Во-первых, я не знаю страны, где риелтор разделяет ответственность за решения покупателя или продавца недвижимости. Это всегда их собственное решение – покупать или продавать недвижимость.

Во-вторых, риелторы на постсоветском пространстве взяли несвойственную для себя функцию отвечать как юристы за юридическую чистоту сделки.

В-третьих, для того, чтобы риелтор брал на себя обязанность, его неплохо было бы обеспечить и правами. На сегодняшний день риелтор, как и обычный гражданин, пользуется источниками информации, которые есть в свободном доступе. Другое дело, что обычному гражданину не интересно смотреть все эти реестры, а сознательному риелтору необходимо это делать.

Как резюме: либо должен быть закон о риелторской деятельности с прописанными правами и обязанностями, либо дальше будет бардак, который сейчас есть на рынке недвижимости.

Дайте практические советы, как безопасно заключить сделку купли-продажи недвижимости.

При заключении сделок посредник (незаангажированный) необходим. Мой 20-летний опыт работы показывает, что человек, который впервые продает или покупает недвижимость, нервничает. И это понятно. Ведь жилье приобретают на последние деньги. Я ни разу не видел за 20 лет работы, чтобы кто-то, имея на руках 50 тысяч гривен, хотел приобрести жилье за 30 тысяч. Только за 60 тысяч. То же самое и с продавцом. Для обеих сторон сделки это самые большие деньги в их жизни.

Совет для безопасной покупки очень прост. Каждый должен заниматься своим делом. При этом документы на недвижимость проверяет нотариус, а гарантию дает Всевышний. В нашей стране не существует стопроцентной гарантии. К сожалению, нет той структуры, которая ответственно и со стопроцентной гарантией выдавала бы право собственности.

Риск есть всегда. Даже на рынке первичного жилья. К сожалению, я видел документы, которые не вызывали каких-либо подозрений, а в последующем оказались поддельными. Даже те, кто занимается недвижимостью каждый день, могут дать гарантию не более, чем на 90%.

Назовите случаи, когда покупатель может сэкономить в цене, не рискуя качеством жилья, которое приобретается.

Тут всего три варианта. Первый – риелтор профи.

Второй вариант – новостройка, но приобретаемая с правильным риелтором, который выявил все риски.

Третий – дармовая цена. Я такое видел два раза за свою долгую риелторскую деятельность. Продавцам очень и срочно были нужны деньги.

Текущая ситуация на рынке содействует покупке или продаже жилья?

Текущая рыночная ситуация очень напоминает 2003-2004 годы, когда, после долгой стагнации, рынок недвижимости вышел из комы и стал быстро набирать обороты, пока не превратился в мыльный пузырь 2007-2008 годов. Несмотря на войну и непростую экономическую ситуацию, я считаю, что мы находимся на пороге сначала медленного, а затем все более быстрого роста цен на недвижимость.