Правила покупки дома с участком в Днепре

Проживание в частном доме в Днепре имеет массу преимуществ. Но не стоит забывать и об обратной стороне медали. Часто не учитывая недостатки, новый владелец недвижимости сталкивается с проблемами в будущем.

Выбираем дом

Найти достойного претендента на покупку сложно. Особо это касается частной недвижимости с участком земли. Такие объекты требуют досконального изучения снаружи и внутри. Важно разобраться с планировкой, качеством строительства и множеством технических и юридических вопросов.

При внутреннем осмотре здания эксперты рекомендуют:

• Проверить перекос входной двери вследствие усадки дома. Его наличие свидетельствует о несоблюдении технологии строительства.
• Оценить состояние окон. Наличие конденсата внутри стеклопакета – первый признак предстоящей замены оконных конструкций.
• Проверить ровность всех поверхностей. Это касается стен, пола и потолка. Они должны быть ровными.
• Изучить планировку. Желательно чтобы не было проходных комнат. В таких помещениях сложно создать уют для жильцов.
• Проверить работу коммуникационных систем. Нужно зажечь газ в плите, открыть воду в кране по возможности изучить отопительную систему. Внимание заслуживает канализация. Часто в частных домах вместо неё используется септик.

Наружное изучение строения:

• Толщина стен должна быть достаточной для сохранения прохлады летом и тепла зимой.
• Стены не должны быть покрыты трещинами. Наличие декоративной облицовки типа сайдинга должно вызывать сомнения. Это хорошая маскировка для серьезных дефектов.
• Основание здания должно быть высоким. Это необходимо для предотвращения намокания стен во время сильных осадков.
• В подвале не должно быть сырости. Наличие влаги свидетельствует о близком залегании грунтовых вод.
• Чердачное помещение должно быть сухим. Следы влаги являются первым признаком протекания кровли.

Сегодня жилая недвижимость в Днепре собрана на DOM.RIA. На сайте работает программа проверенного жилья. Каждый дом лично посещает инспектор. В обязанности последнего входит проверка документации и съёмка объекта камерой с круговым обзором. За годы работы DOM.RIA стал лидером среди конкурентов на украинском рынке. Это обеспечено правдивой, свежей и полезной информацией.

Оформляем документы

Любая сделка с недвижимостью должна подтверждаться документально. Для этого потребуются бумаги из следующего списка:

• Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться объектом.
• Техническая документация на дом и участок.
• Выписка из электронного реестра вещных прав.
• Документ идентифицирующий личность владельца дома.
• Брачное свидетельство. Потребуется если дом является совместно нажитым в законном браке имуществом.
• Если на недвижимость претендуют лица не достигшие совершеннолетняя потребуется разрешение опекунских органов.
• Акт с кадастровым номером участка земли.
• Заключение, по оценке недвижимого имущества.
• Кадастровая выписка подтверждающая отсутствие отягощений на участок.
• Нотариальное согласие совладельцев. Необходимо если домом владеет несколько человек.
• Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг и земельного налога.
• Выписка из домовой книги обо всех прописанных в доме.
• Заключение по межеванию участка. Важно убедиться, что земля по размерам соответствует информации в документах. Иначе могут возникнуть споры с соседями.

Покупателю достаточно иметь с собой гражданский паспорт и код плательщика налогов. Если дом покупает супружеская пара, потребуется брачное свидетельство и письменное согласие мужа или жены.

Избегаем мошенников

К сожалению, на рынке украинской недвижимости встречаются мошенники. Поэтому, покупая дом в Днепре нужно изучить юридическую историю. Важно проверить как часто совершались сделки с недвижимостью. Если объект часто перепродавался – это должно насторожить. Обычно это обусловлено юридическими или техническими проблемами недвижимости. Нормальное жилье редко меняет собственников.

Действующее украинское законодательство охраняет права покупателей частной недвижимости. Обычно востребовать дом обратно продавец не может. Но лучше предупредить проблему чем бороться с ней в будущем. Чтобы избежать неприятностей, нужно проверить:

• Семейный статус владельца жилья. Если объект является совместно нажитым имуществом потребуется согласие одного из супругов. При этом не имеет значения, находится продавец в браке или разведён.
• Если продавцом выступает обанкротившийся предприниматель у него нет права распоряжаться жильём. Такой дом по закону не принадлежит ему.
• Если дом сдан в долгосрочную аренду, то в соответствии с гражданским кодексом договор продолжает действовать после смены владельца.

Сделки с частной недвижимостью сложнее покупке квартир. Покупателю приходится проверять документы и состояние двух объектов: участка и строения. Поэтому к предстоящей покупке нужно подготовиться.