Это бывшее имение великого князя Михаила Романова, имеющее статус памятника архитектуры регионального значения.
В ноябре 2015 года министерство экономического развития Крыма заключило договор о реализации проекта реконструкции санатория с предприятием "Радуга", которое, согласно Единому государственному реестру юридических лиц (ЕГРЮЛ), возглавляет мать политика Нина Царева. У компании два учредителя – это сам Царев (ему принадлежит 1%) и компания "Сельбилляр", 99% которой принадлежит его жене Ларисе.
В комментарии Царев подтвердил эту информацию и не исключил, что в будущем займется проектом сам.
Семья Царева получила санаторий для "реконструкции и развития" в ноябре 2015 года. Вместе с самими корпусами "Ай Тодора" в собственность Цареву передан земельный участок площадью 2 гектара.
Согласно документации к соглашению, с мая 2016 года по декабрь 2024 года инвестор обязуется выплатить государству 254 млн руб. налогов.
Проект по реконструкции и развитию санатория рассчитан на семь лет. До 2022 года инвестор планирует потратить 220 млн руб. – в частности, должен быть построен новый четырехэтажный корпус, крытый бассейн и заменены коммуникации.
Санаторий расположен недалеко от Ялты, в 175 метрах над уровнем моря. Общая площадь территории "Ай Тодора" – более 6 гектаров, из них 5,9 занимает огромный парк, где когда-то прогуливалась семья Романовых.