Інвестування в київську нерухомість для здачі в оренду залишається одним з найнадійніших способів отримання пасивного доходу, особливо коли правильно підійти до ремонту. Багато інвесторів хочуть зрозуміти, як організувати ремонт квартири для здачі так, щоб вкладення повністю окупилися за 5-7 років, а далі приносили чистий прибуток. Студія Halfee вже допомогла сотням власників створити саме такі інвестиційні ремонт квартир, де кожна гривня працює на результат. Ми знаємо, як зробити об’єкт привабливим для орендарів, довговічним і при цьому вкластися в мінімально необхідний бюджет.
Чому звичайний ремонт не підходить для оренди і скільки реально можна заробляти
Квартира під здачу – це насамперед бізнес-об’єкт, а не місце для душі. Головна помилка новачків – робити ремонт квартири під ключ для оренди так само, як для себе: дорогі італійські шпалери, натуральне дерево та авторські світильники. Через 2-3 роки все це буде зіпсовано, а ви витратите зайві 300-500 тисяч. Правильний підхід – інвестиційний ремонт квартир, коли витрати на метр квадратний дозволяють вийти на окупність 5-6 років при довгостроковій оренді.Середня дохідність у Києві станом на кінець 2025 року:
- однокімнатна 35-45 м? у спальному районі – 18-24 тис. грн/міс
- двокімнатна 55-65 м? ближче до метро – 27-38 тис. грн/міс
- після відрахування комуналки, податків та амортизації чистий дохід – 12-26 тис. грн/міс
При бюджеті ремонту 550-750 тис. грн квартира окупається за 4,5-6 років. Halfee спеціально розробила пакет "Оренда PRO", який ідеально вписується в ці рамки.
Що саме потрібно робити: 7 золотих правил інвестиційного ремонту
Щоб вартість ремонту під здачу не вийшла за розумні межі, дотримуйтесь перевірених принципів, які ми застосовуємо на кожному об’єкті.Ось ключові правила, які дозволяють заощадити до 40% без втрати привабливості:
- використовуйте тільки антивандальні та легкозамінні матеріали (кварц-вініл замість паркету, фарбовані стіни замість шпалер, сантехніку середнього класу)
- встановлюйте мінімум вбудованих меблів – лише кухню та шафу в коридорі, решту орендар привезе сам
- робіть нейтральний світлий дизайн – сіро-бежева гама подобається 95% орендарів
- обов’язково ставте кондиціонер, бойлер та пральну машину – без цього квартиру здаватимете на 15-20% дешевше
- уникайте складних стель та дорогого декору – прості натяжні матові стелі та базове освітлення
- передбачте додаткові розетки та інтернет-розводку по всіх кімнатах
- завжди залишайте місце для зберігання – антресолі, шафи в ніші
Саме такий підхід застосовує Halfee у пакеті "Оренда PRO", де ремонт Київ для інвестиційних квартир коштує від 11 500 грн/м? з усіма матеріалами та меблями.
Скільки реально коштує інвестиційний ремонт у 2025 році
Актуальні ціни Halfee для квартир під здачу (повний цикл з кухнею, сантехнікою та базовими меблями):- однокімнатна 35-42 м? – 480-620 тис. грн (12-14 тис. грн/м?)
- двокімнатна 55-65 м? – 750-950 тис. грн (11,5-13 тис. грн/м?)
- трикімнатна 80-90 м? – 1,1-1,4 млн грн (11-12,5 тис. грн/м?)
Чим більша площа – тим нижча ціна за метр завдяки економії на фіксованих витратах. До пакету входить все необхідне для здачі вже через 3-4 місяці після початку робіт.
Приклад реальної окупності з нашої практики
Візьмемо типову однокімнатну 40 м? на Троєщині, куплену за 75 000 $. Повний ремонт квартири під ключ для оренди в Halfee коштував власнику 580 тис. грн. Через 3,5 місяці після здачі об’єкта квартиру здають за 21 000 грн/міс (довгостроково). Чистий дохід після комуналки та податку – близько 16 500 грн/міс.Розрахунок окупності ремонту:
- 580 000 ? 16 500 ? 35 місяців (менше 3 років тільки на ремонт!)
- повна окупність всієї квартири (купівля + ремонт) – 5,8 років
Власник вже на 4-му році виходить у плюс і далі отримує 15-18% річних на вкладені кошти – це один з найкращих показників у Києві.
Чому інвестори обирають саме Halfee для квартир під оренду
За 2025 рік ми здали понад 80 інвестиційних об’єктів, і 90% з них заселилися протягом перших 2 тижнів після публікації оголошення. Клієнти цінують фіксовану ціну без зростання в процесі, гарантію 5 років навіть на об’єкти під оренду та спеціальний чек-ліст "під здачу", який ми розробили разом з ріелторами.Якщо ви плануєте купувати квартиру під оренду або вже маєте об’єкт і хочете отримати максимальну окупність – залишайте заявку на halfee.ua/remont/. Ми безкоштовно приїдемо на об’єкт, порахуємо точну вартість саме під ваші цілі та покажемо вже готові приклади, які приносять власникам від 15 до 25 тисяч чистого доходу щомісяця. Halfee – це коли ваша квартира починає заробляти на вас з першого місяця після ремонту.
21.11.25, 21:00 
502 
0
Наверх