Как происходит продажа частного дома в рассрочку?

Рассрочка между частными лицами предполагает составление обычного договора купли-продажи дома. Но в нем будут пункты о датах и суммах выплат. В остальном нет разницы, просто дом выплачивается не сразу, а частями. Есть определенные риски. О них подробно рассказали специалисты dom.ria.com.

Продавец рискует, поскольку покупатель может:

• перепродать дом третьим лицам;
• перестать платить взносы.

Чтобы такой ситуации не было, достаточно прописать: право собственности на дом наступает только после того, как вся сумма выплачена полностью.

Условия договора прописываются максимально подробно, с порядком, сроками и процентами. Обязательно указываются штрафы. У недобросовестного покупателя может быть отобран дачный участок, загородный дом и пр. Как пропишете, так и будет. Если сделка в иностранной валюте, указывается курс.

Чем рискует покупатель?

Эксперты РИА советуют узнать, по какой причине дом решили продать в рассрочку. Например, если требуются деньги на лечение, то необходимо запросить документы, которые это подтвердят. Все бумаги лучше сохранять до полного расчета за дом: чеки, квитанции об оплате.

Лучше привлечь к купле-продаже опытных юристов и риэлторов, чтобы максимально обезопасить себя и продавцу, и покупателю.

Если текущее жилье не подходит для семьи, покупка его в рассрочку может стать хорошим вариантом. Особой популярностью пользуются комфортные загородные дома, расположенные в экологически чистых зонах. Их не сравнить с тесными квартирами в спальных районах.

Что касается получения кредита в банке, то их дают не всем, а если и получается оформить, то под большие (примерно 14-15) проценты. Поэтому стоит рассмотреть вариант вторичного жилья и подписания договора купли-продажи с пунктом о рассрочке платежа.

Частный дом в рассрочку на первичном рынке

Если же вы желаете купить частный дом в рассрочку от застройщика, а не у частного лица, стоит в обязательном порядке проверить наличие необходимых документов:

• права собственности на участок;
• разрешения на строительство;
• генерального плана.

Настораживать должен факт отказа застройщика от предоставления бумаг.

Если вы покупаете дом в рассрочку через агентство, оно берет на себя все хлопоты по проверке документов.

В бумагах четко прописывается, кто и кому продает здание, на каких условиях, каковы формы и сроки оплаты.

Лидеры продаж сегодня дома, таунхаусы, коттеджи на стадии строительства. Приобрести их в рассрочку можно очень выгодно, если у покупателя есть сумма от 50%. Можно выбрать рассрочку с процентами и без них. Все равно получится выгоднее кредита или ипотеки. Объем требований и документов будет намного меньше.