Налог на недвижимость: сколько будут платить днепропетровцы с 1 июля?

C 1 июля 2015 года нужно будет платить новый налог за "лишние" квадратные метры. "Лишними" будут считаться больше 60 квадратных метров для квартир и больше 120 квадратов для загородных домов.

Меньшие по площади квартиры и дачи налогом облагаться не будут. Если же в собственности есть и дом, и квартира, то общая льготная площадь – 180 квадратов, за все, что сверх этого, нужно будет платить. Налогом облагаются квадратные метры любой постройки, не только жилой. Например, если на дачном участке есть дом, сарай и гараж, то считается общая площадь недвижимости. Если дом находится на стадии строительства, налог платить не нужно.

Ставку нового налога определяют местные власти, и в каждом городе налог может отличаться. При этом на местах могут увеличить объем льготной площади, которая не подлежит налогообложению. Ставка налога за каждый "лишний" квадратный метр установлена в размере от 1% до 2% от минимальной зарплаты. В начале 2015 года минимальный уровень оплаты труда составил 1218 грн. Значит, предельная ставка налога в 2% не должна превышать 24,36 грн за квадратный метр, а минимальная – 12, 80 грн.

В этом году оплачивать налог на недвижимость будем по ставкам 2014 года. А налог на недвижимость по новым правилам нужно будет платить уже в 2016 году. Платить налог физлица будут раз в год, а юридические – ежеквартально. В этом году собственникам квартир платежки придут до 1 июля, оплатить их нужно будет в течение 60 дней. При этом вся сумма собранного налога будет оставаться в местных бюджетах.

Как государство узнает, кто сколько должен за свою недвижимость?

Все имущество украинцев занесено в электронную базу данных, которую контролирует фискальная служба. И если вам платежка не пришла – это не повод радоваться. Так или иначе, но недвижимость попадет в список, и нужно будет платить за все неоплаченные месяцы. Проводить инвентаризацию объектов недвижимости и выявлять самострои будут инспекторы ГАСК.

Что же ждет днепропетровцев?

В конце января 2015 года Днепропетровский горсовет установил 1% налоговой ставки на недвижимость, т.е. 12 гривен 18 копеек (1% от минимальной зарплаты за каждый "лишний" квадратный метр).

Днепропетровские депутаты увеличили площадь недвижимости, которая не подпадает под новый налог. По новым расчетам, горожанам не нужно платить налог за квартиры площадью до 85 квадратов, за загородные дома до 280 квадратных метров. За приусадебные помещения днепропетровцы платить не будут.

В Днепропетровске ставка налога для нежилой недвижимости уменьшена до 0,5% (6 грн 09 коп) – для зданий в центральной части города (от Центрального вокзала до памятника Славы) и до 0,25% (3 грн 04 коп) – для зданий в спальных районах города. При этом новые ставки налога на нежилую недвижимость начнут действовать уже в этом году (изменения в Налоговый кодекс приняты в январе), на жилую – с 2016 года.

"Количество квартир, площадь которых превышает 85 квадратов, в Днепропетровске не так много, – отметил председатель Отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко. – Основной объем рынка жилой недвижимости в городе не превышает 74 квадратов. В основном, в городе много 1-комнатных квартир площадью до 40 кв м, 2-х комнатных до 54 кв м и 3-х комнатных от 66 до 74 кв м". По мнению эксперта, сборы с нового налога могут принести в городскую казну 3 млн грн в год.

Но можно и не платить…

Есть в новом налоге и исключения. От налога на недвижимость полностью освобождены религиозные и транспортные организации. Не будут облагаться налогом здания, которые находятся в госсобственности – мэрии, администрации, райсоветы, суды и прокуратура, помещения коммунальных предприятий. Также не подпадут под новое налогообложение здания детских домов семейного типа, жилье, которое принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки и семьям, где есть дети-инвалиды. Из списка объектов, на которые распространяется новый налог, исключили МАФы и здания промышленности (производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий). Не нужно будет платить за общежития и жилую недвижимость, непригодную для проживания.

Именно эти исключения могут стать лазейкой для неуплаты налога. "Собственники элитных коттеджей могут за деньги получать заключение с заниженной в несколько раз ценой своей недвижимости, – сказал директора Центра анализа и разработки законодательства Ассоциации городов Украины Александра Слобожана. – Тогда как бедным придется платить налог по полной, так как возможностей давать взятки у них нет".

Также, можно уйти от налога, признав дом аварийным, или оформить объект недвижимости на нескольких собственников. "Можно оформить объект на нескольких собственников. Тогда каждый будет владеть площадью, не подпадающей под налогообложение, – говорит представитель агентства недвижимости "Барт" Николай Шарков. – Можно признать дом аварийным или изменить статус жилого дома на общежитие, на складское помещение для промышленного предприятия. Но это требует времени и больших финансовых затрат".

Сколько будут платить за жилую недвижимость в регионах Украины

Город Ставка (% от минимальной зарплаты) Льготный метраж для квартир (кв. м) Льготный метраж для домов (кв. м) Сколько нужно будет платить, (в грн за кв. м)

Винница 2 60 120 24, 36

Днепропетровск 1 85 280 12, 80

Запорожье 2 120 250 24, 36

Ивано-Франковск 2 120 240 24, 36

Киев 1 60 120 12, 80

Львов 0,5-1 80 160 От 12, 80 до 6, 40

Одесса 1 120 250 12, 80

Полтава 1 90 200 12, 80

Ровно 0,5 70 150 6, 40

Харьков 2 120 240 24, 36

Хмельницкий 0,5 60 120 6, 40

Черкассы 1 60 120 12, 80

zabeba.li