Продают квартиры в самострое на незаконно полученной земле: в Днепре не утихает скандал вокруг БФК Industrial

В Днепре продолжается резонансная история вокруг БФК Industrial.

По оценке "Антикоррупционной правозащитной рады", есть факты, которые свидетельствуют о возможной схеме получения земли под застройку.

И Верховный суд поставил точку в земельном вопросе, однако не в истории самого строительства.

Суд признал, что земельный участок был передан незаконно. Речь идет о схеме, при которой небольшое строение становилось основанием для выкупа значительной площади земли без проведения аукциона. 3 декабря 2025 года Верховный Суд постановил, что договор является ничтожным, земля отчуждена незаконно, участки должны быть возвращены громаде, а город обязан вернуть компании 5,3 млн грн.

Отдельное внимание, как отмечают в АПР, привлекает фигура Вадима Ермолаева, с которым связывают компании, стоящие за проектом. Его активы уже неоднократно оказывались в центре судебных споров, уголовных производств и скандалов, связанных с нарушениями строительных норм и сомнительными земельными схемами.

Подобные истории ранее возникали вокруг других объектов, где фиксировались отклонения от строительных норм, использование спорных правовых оснований для получения земли и игнорирование ограничений и регуляций. По мнению экспертов, это говорит о системе, а не о единичном случае.

Юридически ситуация вокруг строительства становится максимально сложной. Возведение объекта на незаконно полученной земле. В таких случаях возможны различные сценарии – от сноса объекта до передачи его в коммунальную собственность, длительных судебных процессов или сохранения здания в подвешенном юридическом статусе.

Примечательно, что суды предыдущих инстанций отказывали прокуратуре, ссылаясь на экспертизы, выполненные по заказу фирм, связанных с застройщиком. Апелляция поддержала это решение. Однако Верховный суд полностью изменил ситуацию, указав на нарушения и ошибки в рассмотрении дела. Одним из ключевых аргументов стало то, что площадь земельного участка в 542 раза превышала площадь недвижимости, которая стала основанием для его выкупа.

Несмотря на решение суда, объект продолжает рекламироваться, а квартиры – продаваться. При этом информация о юридических рисках, как отмечают общественники, фактически не доводится до потенциальных покупателей. Это создает опасную ситуацию, при которой люди приобретают жилье в доме, юридический статус которого остается неопределенным.

В зоне риска прежде всего оказываются покупатели недвижимости. Они могут столкнуться с проблемами регистрации права собственности, судебными спорами, риском потери средств или многолетним проживанием в доме с неурегулированным правовым статусом. При этом сами покупатели не являются участниками возможной схемы, но могут стать ее заложниками.

Эксперты подчеркивают, что эта история важна не только для одного объекта, а демонстрирует системную проблему отчуждения земли громады через формальные лазейки, запуск строительства до окончательного судебного решения и размывание ответственности.

Даже после решения Верховного суда остается открытым вопрос о его полном выполнении и дальнейшей судьбе объекта.