БФК "Индастриал" обязали предупреждать потенциальных покупателей о рисках: самовольное строительство высотки в Днепре

В Днепре обостряется ситуация вокруг жилищно-офисного комплекса БФК "Индастриал".

После обращения Информационного агентства "Антикоррупционная правозащитная рада" портал LUN.ua обновил карточку объекта, добавив важную информацию о судебных решениях, ничтожности договора на землю и рисках для покупателей.

Фактически, сообщают в "АПР", потенциальные инвесторы получили более полную картину правового статуса объекта.

БФК "Индастриал" позиционируется как элитный жилищно-офисный комплекс, расположенный на проспекте Слобожанском, с квартирами и коммерческой недвижимостью. Строительство продолжается с 2021 года, продажи ведутся активно. Застройка связывается с бизнес-структурами Вадима Ермолаева, в отношении которого введены санкции.

"Ключевой факт – Верховный Суд признал договор купли-продажи земли ничтожным. Это означает, что участок должен быть возвращен громаде, а правовые основания для застройки оказываются под вопросом. Речь идет о земле, проданной в 2020 году без аукциона. По версии прокуратуры, могла быть использована так называемая "туалетная" или "вагончиковая" схема. Ее механизм заключается в размещении на крупном участке минимального сооружения, например охранного пункта, что позволяет оформить землю без аукциона, после чего участок используется для масштабной застройки",

– правозащитники.

В данном случае площадь земли составляет почти один гектар, а первоначальная застройка – лишь 17 квадратных метров без фундамента. Это может свидетельствовать об использовании формального повода для отчуждения земли.

Если договор признан ничтожным, он не создает юридических последствий, а все последующие действия могут быть поставлены под сомнение. В таком случае объект может быть квалифицирован как самовольное строительство.

Для покупателей существуют потенциальные риски: потеря права собственности, невозможность ввода объекта в эксплуатацию, судебные споры, а в крайних случаях – демонтаж или необходимость перестройки.

Пока это вероятный сценарий, однако он напрямую зависит от выполнения судебного решения.

В материалах дела отмечается, что Днепровская городская рада приняла решение о продаже участка без проведения аукциона. Прокуратура считает, что это прошло с нарушениями. И без судебного вмешательства схема, вероятно, была бы реализована полностью.

После обновления информации на LUN.ua отражен статус о аннулировании документов на землю, добавлено судебное решение и появилась более прозрачная история объекта. Это сигнал о том, что рынок начинает реагировать на судебные риски, а информация становится доступной для покупателей.