Самую дорогую квартиру в Днепропетровской области продают за 3,5 млн долларов

Эксперты сайта объявлений OLX рассказали, как за год в Днепропетровской области изменились цены на квартиры.

В Днепропетровском регионе на ресурсе OLX в разделе "Вторичный рынок" доступно более 20 000 квартирных объявлений. "Для анализа мы взяли пять городов области, в которых размещено наибольшее количество объявлений: Днепропетровск, Днепродзержинск, Кривой Рог, Павлоград и Никополь. Как и ожидалось, абсолютным лидером по количеству предложений стал Днепропетровск, где опубликовано более 90% всех объявлений области", – отметили специалисты сервиса.

Анализ цен в гривне за второе полугодие 2015 года показал, что на стоимость жилья в Днепропетровском регионе в большей степени повлияли сезонное увеличение спроса в конце лета и планомерный рост курса доллара. На протяжении шести месяцев он постоянно менялся, и если сейчас $1 стоит порядка 27 гривен, то еще в июле он был дешевле почти на 3 гривны. Ценовой диапазон квартирных предложений в Днепропетровской области достаточно широкий: от 60 000 гривен за небольшую "однушку" до $2 000 000 (примерно 54 000 000 гривен) за трехэтажные VIP-апартаменты с панорамным видом.

Ожидаемо, что дороже всего недвижимость предлагают в Днепропетровске, несмотря на то, что средняя стоимость однокомнатных квартир в гривне снизилась на 4% – с 478 393 гривен в июле до 465 692 – в декабре прошлого года. Несущественно потеряли в цене за этот период и двухкомнатные квартиры областного центра: с 659 239 гривен до 646 812. Но этот процесс не был постепенным – ценовой скачок произошел в сентябре, когда средняя стоимость такого жилья составляла более 700 000 гривен. Цены на трехкомнатные квартиры также трудно назвать стабильными. За полгода средняя стоимость в гривне выросла на 15% – с 865 569 гривен в июле до 992 907 гривен в декабре. Сегодня минимальная цена недвижимости на вторичном рынке в Днепропетровске составляет $7 000 (около 189 000 гривен).

В Кривом Роге однокомнатные квартиры практически не дорожали. За полгода средняя цена в гривне выросла всего на 3% – с 186 134 гривен в июле до 192 709 гривен в декабре 2015 года. Незначительно подорожали и двухкомнатные квартиры. Их ценовой пик пришелся на август, когда в среднем за "двушку" на OLX просили 303 176 гривен. После этого наблюдалось планомерное снижение, и к концу 2015 года стоимость не превышала 277 727 гривен. Дороже всего трехкомнатные квартиры продавали в сентябре, когда средняя стоимость составляла 407 126 гривен. В декабре цена такого жилья насчитывала уже 381 091 гривну. Ценовой минимум в Кривом Роге – 64 200 гривен за скромную однокомнатную квартиру.

Самые выгодные предложения по трехкомнатным квартирам – в Днепродзержинске. Здесь средняя стоимость такой недвижимости в декабре составила 267 310 гривен. Дороже всего трехкомнатные квартиры продавали в сентябре, когда средняя цена была 375 137 гривен. Пик цен на однокомнатные квартиры пришелся на август, когда на OLX их продавали в среднем за 164 985 гривен. К концу года (по сравнению с июлем) такое жилье прибавило в цене 7%. Цены на двухкомнатные квартиры также продемонстрировали скачок в августе, когда со 171 425 гривен они поднялись до почти 247 008 гривен. Минимальная цена на недвижимость в Днепродзержинске сегодня составляет 60 000 гривен.

В Павлограде средняя стоимость однокомнатных квартир к концу прошлого года снизилась почти на 50 000 гривен. Если в июле она составляла 247 795 гривен, то в декабре "однушку" можно было приобрести в среднем за 201 554 гривны. Пиковым по цене месяцем для покупки двухкомнатной квартиры был октябрь, когда на OLX за нее просили в среднем 398 092 гривны. Но к концу 2015-го цена по сравнению с июлем снизилась на 25% и составила 232 329 гривен. Пик цен на трехкомнатные квартиры пришелся на ноябрь, когда "трешку" в среднем можно было купить за 475 397 гривен. Но уже в декабре средняя цена на жилплощадь с тремя комнатами снизилась до 384 570 гривен. Минимальная стоимость квартиры в Павлограде на OLX составляет 100 000 гривен.

Цены на однокомнатные квартиры в Никополе после роста в сентябре со 188 862 гривен до 235 219 до конца года упали до 137 221 гривны. Ценовой скачок на двухкомнатные квартиры был зафиксирован в ноябре, когда за такую жилплощадь просили 255 220 гривен. Однако с июля до конца года "двушки" потеряли в цене до 26%, и в декабре их средняя стоимость составляла 217 178 гривен. Интересно, что трехкомнатные квартиры во втором полугодии 2015-го также дешевели. Ценовой пик на "трешки" пришелся на начало второго полугодия, когда их средняя цена составляла 344 141 гривну. Но уже в декабре стоимость снизилась до 302 524 гривен. Сегодня минимальная цена на недвижимость в городе составляет $5 200 (примерно 140 400 гривен).

На онлайн-ресурсе OLX также можно найти и VIP-предложения. Сегодня самое дорогое объявление – о продаже четырехкомнатной квартиры с видом на Днепр в престижном районе Днепропетровска за $3 500 000 (около 94 500 000 гривен).

Ценовое лидерство на вторичном рынке недвижимости на Днепропетровщине традиционно удерживает областной центр. Тем не менее в регионе можно найти предложения для любого бюджета. Преимущественно это недорогие варианты в таких городах, как Кривой Рог и Никополь, где средние цены на однокомнатные квартиры не превышают 200 000 гривен.