Приватизация домов в Украине: актуальные правила

Приватизация жилой недвижимости является важной темой для многих владельцев домов в Украине. То, как приватизировать дом в вашем случае, зависит от различных факторов. В Украине процедура приватизации жилой недвижимости зависит от площади и типа строения. Чтобы определить подходящую процедуру для вас, рассмотрим следующие вопросы в этой статье.

Какие документы необходимы для приватизации дома?

Для начала процедуры оформления разрешительной документации владелец должен предоставить в государственные органы основные документы для приватизации недвижимого объекта. Для оформления необходимы следующие документы:

• паспорт (для всех совладельцев);
• идентификационный код (для всех совладельцев);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (для всех совладельцев).

После прохождения процедуры оформления, владелец получает технический паспорт, декларацию о готовности дома к эксплуатации и выписку из государственного реестра прав на недвижимость и регистрацию права собственности.

Какие дома не подлежат приватизации?

Есть случаи, когда дом не подлежит оформлению.

1. Дом построен на неоформленном земельном участке или на участке с запретами, ограничениями или арестами.
2. Дом построен с нарушением действующих строительных норм, которые нельзя исправить без сноса.
3. Существуют судебные споры относительно дома или участка, на котором он расположен.
4. Земельный участок под домом зарегистрирован на умершего, а наследство еще не оформлено.
5. У земельного участка есть несколько совладельцев, но они недоступны (находятся за границей) или не хотят проходить процедуру оформления.

Какие есть правила приватизации?

Для домов, построенных до 5 августа 1992 года (без ограничений по площади), необходимо разработать технический паспорт и зарегистрировать право собственности.

Для домов площадью до 300 м2, построенных с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года, действует упрощенная процедура оформления, известная как "строительная амнистия". Для таких домов необходимо разработать технический паспорт, технический отчет о проверке конструкций (если площадь хозяйственных построек превышает 100 м2) и зарегистрировать право собственности.

Для домов площадью до 300 м2, построенных после 9 апреля 2015 года, требуется разработка топографической съемки или получение выписки из генерального плана территории (для Киевской области), разработка эскиза намерений строительства, оформление строительного паспорта, регистрация уведомления о начале строительных работ, разработка технического паспорта, регистрация декларации о готовности дома к эксплуатации.

Для домов площадью от 300 до 500 м2, построенных после 9 апреля 2015 года, требуется выполнить те же процедуры, что и для домов площадью до 300 м2.

Для домов площадью более 500 м2, построенных после 5 августа 1992 года, требуется выполнить дополнительные шаги, включая получение градостроительных условий, разработку проекта строительства, получение документов о техническом и авторском надзоре, оформление договора о паевом участии и регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации, а также зарегистрировать право собственности.

Необходимо обратить внимание, что определенные дома могут быть исключены из процедуры приватизации, если они были построены на неоформленном земельном участке, нарушены строительные нормы, имеют судебные споры или наследственные проблемы, либо если есть другие юридические ограничения.

Важно консультироваться с местными органами власти или со специалистами в области недвижимости для получения точной информации и инструкций по приватизации конкретного дома. Например, вы можете обратиться в компанию Dozvil (официальный сайт https://dozvil.ua/), которая берет все проблемы с оформлением на себя. Тогда вам не придется бегать по разным инстанциям и сталкиваться с массой бюрократических проблем.