Дом на вторичном рынке. Как безопасно купить?

Дом мечты не обязательно должен быть новым. Очень часто недвижимость, которая появляется на вторичном рынке, привлекает ценой, внешним видом или местоположением. Инвестиции в такую недвижимость могут быть отличной альтернативой строительству нового дома, если знать ее преимущества и недостатки.

Когда встает вопрос купить дом с участком в Северодонецке, Киеве или в другом городе Украины, большой выбор которых представлен в рубрике "Недвижимость" на сайте delovaya.info, не следует принимать решение импульсивно. Перед подписанием договора необходимо без эмоций, тщательно проверить и проанализировать всю информацию о правовом статусе недвижимости, имеющихся документах и техническом состоянии дома.

Что и где проверять

В земельном и ипотечном реестре

Здесь можно выяснить:

- кто владеет собственностью;

- обременена ли собственность правами третьих лиц;

- находится ли имущество в кредите или заложено.

Даже если получите выписку из земельного и ипотечного реестра, стоит посмотреть домовую книгу перед сделкой. Если нет домовой книги или текущий владелец еще не получил запись о своем праве собственности, документом, подтверждающим право собственности, может быть нотариальный акт о покупке или постановление суда о приобретении наследства.

Что должен предоставить хозяин дома

- разрешение на строительство. Благодаря этому можно убедиться, что дом построен в соответствии с законом;

- архитектурный и строительный проект дома (подключение газа, электричества, отопления, водоснабжения и канализации), чтобы проверить, все ли было построено в соответствии с проектом;

- строительный дневник, который может содержать важную информацию о ходе строительства и внесенных в него изменениях.

Техническая документация на дом в Северодонецке или в другом городе Украины необходима в экстренных ситуациях, когда что-то ломается и вам необходимо найти места поломки.

Информация об отклонениях от проекта

Часто случается, что во время строительства дома вносятся изменения. Стоит спросить владельца о том, как он построил дом, о проблемах, с которыми он столкнулся. Собранная информация поможет вам избежать неприятных сюрпризов во время ремонта. Изменения также могут быть сделаны после строительства. Выясните, узаконены ли они.

Договора и счета

Прежде, чем купить дом в Северодонецке, или любом другом регионе Украины, большой выбор которых представлен на сайте delovaya.info, стоит запросить договора с компаниями, на основании которых газ, электричество, вода доставляются в дом. Благодаря этому вы убедитесь, что дом юридически подключен к коммуникациям. Проверьте, оплатил ли продавец все счета за коммунальные услуги. Также стоит перед подписанием нотариального акта снять показания счетчиков и приложить эту информацию к договору.

Техническое состояние

Это видно с первого взгляда. Однако самое главное – смотреть на стены и полы. На них не должно быть трещин или пятен. Если вы видите, что ремонтные работы были проведены недавно, стоит спросить, почему. Возможно, кто-то хотел быстро скрыть серьезные проблемы.