Политическая ситуация в стране повлияла и на днепропетровский рынок недвижимости: цены снизились, но спрос все равно не растет.
Всплеск на покупку недвижимости был весной, когда доллар достиг своего пика. Люди меняли сбережения, чтобы купить жилье, цены на которое оставались в гривнах. Даже сейчас в жилом комплексе эконом-класса на Евпаторийской можно купить новую однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м за 269 тысяч гривен. "Это всего около $23 тыс., хотя еще недавно это было больше $31 тыс. За такое жилье это весьма приемлемая сумма, – говорит президент адвокатского и риелтерского объединения Вячеслав Гончаров. – У кого была валюта, те с радостью вложили ее в жилье в новострое. Но бум был весной, сейчас мало продаж – покупательская способность населения существенно снизилась. Сейчас люди предпочитают сидеть на деньгах, а не вкладывать их в недвижимость".
По словам Гончарова, цены на "вторичку" продолжают держаться в основном в валюте, что существенно уменьшает шансы продажи таких квартир.
Впрочем, многие продавцы снизили цены на недвижимость в долларах или считают по курсу 10 грн за доллар. Так, однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м на Карла Марка можно купить за $32 тыс. по курсу НБУ, хотя раньше подобные варианты в самом центре оценивались не менее $40 тыс. Двухкомнатные квартиры в старых домах, но с хорошим ремонтом и не более 50 кв. м в центральной части города, оцениваются в сумму не менее $60 тыс. Аналогичная квартира в районе проспекта Правды будет стоить около $37 тыс. На окраине города в районе мясокомбината можно отыскать совсем дешевое жилье за $15 тыс. за однокомнатную квартиру, но жилье там всегда было недорогим, так как с экологической точки зрения район считается неблагоприятным.
"Цены на двушки упали, но несущественно, в пределах $5000, – говорит специалист. – Поэтому сейчас покупают либо готовое жилье в новострое, либо подальше от центра. Вкладываться в строительство, когда такая нестабильность в стране, люди не хотят". По словам специалиста, в хороших комплексах есть привлекательные ц嬬ны от 4000 грн за кв. м, но люди боятся, что дома могут не достроить.
Хороший вариант покупки – ловить вариант со срочной продажей. "У меня недавно продался огромный дом за смешные деньги – $50 тысяч, – говорит риелтор Евгения Соломатина. – Цену на него снизили больше, чем вполовину – хозяин хотел уезжать и отдал недвижимость за бесценок".
Что касается элитного жилья, то тут цены держатся на прежнем уровне. Квадратный метр элитного жилья в Днепропетровске обойдется от $1600 в не сданном в эксплуатацию доме и до $1800 в готовом объекте. Скидки зависят от того, в кредит или нет покупатель планирует приобретать квартиру.
"Обычный человек все равно не сможет купить элитную квартиру, это самые престижные апартаменты Днепропетровска, – говорит Соломатина. – Это статусное жилье, на него вряд ли цены снизятся в ближайшее время".
Впрочем, некоторые продавцы все же снижают цену на готовую "элитку". Приобрести готовую двухуровневую квартиру из пяти комнат в центре можно за $400 тыс., хотя раньше она стоила $500 тыс.
А самая дорогая недвижимость Днепропетровска сейчас – "Два замка Барона" за $1,2 млн. Два дома площадью 750 кв. м со 110 фруктовыми деревьями и 64 кустами винограда в Красногвардейском районе по соседству с обычными многотажками.
Наверх